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  蘇州市房地産不能漲也不能跌的現實  

 

蘇州市區裏有房者大約占80%,另外20%沒有房子或住房困難。政府要解決的就是這20%的住房問題,但又不能通過簡單壓低房價的方式來解決,因爲房價不能降,否則就會損害那80%人的利益。

  本報記者在與蘇州市民的交談中也發現,雖然他們大部分都已有住房,但想繼續改善住房的願望也很強烈,只是每平方米四五千元的房價讓他們難以承受,一位在2003年購買了住房的中年男子說,他不希望房價繼續上漲,但也不希望房價下跌。

  倪峻認爲,房價的漲跌像一把雙刃劍,下跌會損害有房産者的利益,而繼續上漲又會損害到還沒有住房的人的利益。

  “蘇州房産的問題主要是結構性問題。”邱元華表示,要解決中低收入老百姓的住房,這不是房地産企業能夠擔當的,這是政府的責任,目前蘇州市政府主要通過定銷商品房滿足拆遷戶。

  此外,蘇州針對中低收入人群推出了廉租房制度,房管局還把直接管理的200多萬平方米的老房子租給中低收入的市民居住,每月租金在1元/平方米左右。未來上漲後勁不足?

  蘇州市房管局根據目前當地職工年平均收入和平均房價計算出,一個三口之家要想買到50平方米的房子需要17年之久。

  但邱元華認爲,房價靜態而收入動態,蘇州人均收入只要每年以10%的速度增長,一套70平方米的房子,三口之家只需七八年就可以買下。

  徐進亮則認爲,蘇州市的房價還有上漲空間,但後勁可能不足。因爲蘇州本地人有能力買房子的,都已經買了,並利用第一套住宅的租金緩解第二套住宅的還款壓力,但他們無能力再買第三套住宅。而蘇州每年超過10萬的外來人口,多數很難直接買下一手房,他們更多的是從蘇州人手中買二手房或租房。由于蘇州商務成本和生活成本增加,一般外來人口較難進入蘇州並長期生活,而外來人口的減少會使得房地産業後勁不足,一位擔任過蘇州某銀行領導的業內人士也向記者證實,近一二年來,在蘇州向銀行貸款購房的外地人占購房貸款人數的70%左右。

  雖然蘇州房地産業可能面臨後勁不足,但目前二手房的火熱也引起了當地業內人士的不安。

  倪峻說:“蘇州的房價當然有人爲炒作的因素,如果來買房的人都是爲了居住,房價肯定不會漲得那麽厲害。”


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